Ako sa pripraviť na obhliadky nehnuteľnosti?
Prvým a základným krokom je upratovanie. To zahŕňa utieranie prachu, vysávanie, umývanie podláh, okien a dverí, ako aj vyčistenie všetkých spotrebičov. Ak v jednotke ešte býva súčasný nájomca, môžete sa s ním dohodnúť, že pred obhliadkami zabezpečíte upratovaciu službu. Ak je nehnuteľnosť prázdna, môžete ju bez problémov predstaviť záujemcom. Odporúčajte, kam by sa hodila posteľ, kde dopadá najviac prirodzeného svetla a podobne. Dôležité je tiež odstrániť všetky osobné predmety, ako sú fotografie – nechcete predsa odvádzať pozornosť potenciálneho nájomcu od samotnej nehnuteľnosti.
V deň obhliadky môžete priestor ešte vylepšiť. Uistite sa, že v byte je primeraná teplota, všetky svetlá svietia, a pre lepšiu atmosféru môžete zapáliť vonnú tyčinku alebo sviečku. Drobné detaily ako čisté uteráky v kúpeľni či čerstvé kvety na stole tiež zanechajú pozitívny dojem. Pripravte si aj zoznam benefitov, ktorými nehnuteľnosť disponuje a ktoré by mohli zaujať ideálneho nájomcu.
Za akú cenu svoju nehnuteľnosť ponúknuť?
Ak ešte len začínate s prenajímaním a premýšľate, za akú cenu svoju nehnuteľnosť ponúknuť, oplatí sa využiť kalkulačku trhovej ceny prenájmu, ktorá vám pomôže stanoviť reálnu hodnotu prenájmu na základe lokality a parametrov bytu či domu.
Príklady benefitov:
- veľká spálňa,
- priestranná kúpeľňa,
- samostatné WC,
- balkón,
- pivnica alebo povala,
- parkovanie,
- dopravná dostupnosť,
- úložné priestory atď.
Ako prezentovať nehnuteľnosť?
Počas obhliadky má záujemca právo vidieť nielen samotný byt alebo dom, ale aj všetky priestory, ku ktorým by mal mať prístup. Ak poskytnete všetky dôležité informácie vopred, vyhnete sa prípadným nedorozumeniam.
Prezentácia prenajímanej nehnuteľnosti v skratke:
- Urobte skvelý prvý dojem.
- Pýtajte sa na veci, ktoré vás zaujímajú.
- Dbajte na to, aby boli vaše otázky etické.
- Poskytnite všetky informácie o prenájme.
- Buďte dôslední vo svojich požiadavkách.
Nemáte čas na obhliadky a výber nájomcu?
Aj keď príprava bytu a správna prezentácia výrazne zvyšujú šance na získanie ideálneho nájomcu, celý proces môže byť časovo náročný. Organizovanie obhliadok, komunikácia so záujemcami či overovanie ich spoľahlivosti si vyžaduje nemalé úsilie – najmä ak to robíte popri práci alebo z iného mesta.
Ak chcete ušetriť čas a vyhnúť sa starostiam, môžete využiť služby firiem ako Livendo, ktoré vám s celým procesom pomôžu. Postarajú sa za vás o celý proces – od inzercie a obhliadok až po výber vhodného nájomcu. Navyše každého záujemcu preveria v registroch, čo vám pomôže predísť nepríjemnostiam s neplatičmi či nespoľahlivými nájomníkmi.
Služba väčšinou zahŕňa:
- profesionálne nafotenie nehnuteľnosti a vytvorenie inzerátu,
- zverejnenie ponuky na realitných portáloch,
- plánovanie a vedenie obhliadok so záujemcami,
- preverenie nájomníkov v dostupných registroch a databázach,
- vypracovanie nájomnej zmluvy a odovzdávacieho protokolu,
- pravidelnú komunikáciu s nájomníkom počas trvania zmluvy,
- riešenie prípadných problémov či ukončenie nájmu.
Takto získate spoľahlivého nájomcu bez stresu a zbytočného časového zaťaženia.